lunes, 27 de septiembre de 2021

IRPF – El supremo resuelve que un arrendador no se puede deducir los gastos de los meses en que el inmueble está vacío

La Ley del IRPF determina que el arrendador de un inmueble no se puede deducir los gastos “generales” en los que incurre, cuando estos se han generado en un periodo en el que el inmueble no estaba arrendado… Y no solo no son deducibles esos gastos, sino que, además, por ese lapsus temporal, debe reflejar una renta imputada que tributará en su declaración anual del IRPF (en la Renta).

Esta indicación normativa no es novedosa, pero sí entendemos que, en ocasiones, resulta conveniente recordarla, y más a colación de una reciente Sentencia publicada por el Tribunal Supremo con la que reitera su propia doctrina, plasmada en otras sentencias previas estableciendo jurisprudencia acorde con el criterio aplicado por la Agencia Tributaria Estatal.

Anteriormente se venían produciendo sentencias de diversos tribunales que habían permitido –en contra del criterio de Hacienda- que el propietario dedujera gastos producidos en períodos temporales en los que no había arrendatario ocupando la finca, siempre que el arrendador pudiera acreditar su intención de alquilar el inmueble y actuaciones activas en ese sentido.

Sin embargo, el Supremo se decanta por el criterio empleado por la Administración pues afirma que, en la redacción de este precepto normativo, el legislador percibe todo aquel inmueble que no sea vivienda habitual, como un bien susceptible de generar rendimientos en todo momento, sin intermitencias, ya sea porque se obtiene un ingreso derivado de la puesta a disposición (alquiler) o porque se genere una renta por la titularidad del mismo (imputación de renta), que no por el uso (términos que habitualmente se confunden)

Y es que, uno de los pilares sobre los que se sustenta parte de la normativa tributaria, es el principio de correlación entre ingresos y gastos. Y así, en tanto que no hay ingresos TRIBUTABLES, no hay gastos DEDUCIBLES. Esto no quiere decir, que no se devenguen gastos -porque el IBI, los suministros, las cuotas de la comunidad de propietarios, derramas, etc., no son gastos que se “paren” cuando no está el inmueble alquilado-, sino que el legislador entiende que no existe importe=base=ingreso del período, sobre el que restar los gastos del mismo período y por ello no son “deducibles”.

A lo cual, el Tribunal Supremo, además de no aceptar la deducibilidad del gasto, “impone” la necesidad de tributar por una imputación de rentas por los días en que el inmueble se encuentre vacío.

Destacar un punto relevante que, lamentablemente, ni esta sentencia ni en anteriores aún no ha sido resuelto por el Supremo … ¿Qué tratamiento dar a las facturas por las inversiones que se realizan en un inmueble antes de alquilarlo o en períodos inter-alquiler (obras de rehabilitación, reforma y otras intervenciones)? … Estas son facturas que, por su elevado importe en la mayoría de los casos, quizá son las que más preocupan al arrendador.

Aunque no se haya producido la esperada opinión judicial, afortunadamente, el propietario de la finca dispone de diversas consultas vinculantes emitidas por la DGT, por las que la Autoridad Tributaria permite la deducibilidad de las mismas, puntualizando, consiente la deducción de gastos de reparación y conservación, devengados en períodos en los que el inmueble se encuentre vacío, siempre que se dirijan, exclusivamente, a la futura obtención de rendimientos del capital inmobiliario (ingresos por arrendamiento). Sin embargo, el cumplimiento de los requisitos exigidos por la AEAT para la deducción de este tipo de gastos, deberá ser acreditado por el contribuyente, en él pesa la carga de la prueba.

Pueden consultar el contenido íntegro de la Sentencia haciendo clic aquí.

Autora: Raquel Sánchez

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