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Modificaciones en rendimientos del capital inmobiliario y vivienda

Juan Carlos Cuesta 2 jun 2023

Esta Ley ha introducido modificaciones a las problemáticas en el sector inmobiliario y ofrecer soluciones para garantizar el acceso a una vivienda digna.

Uno de los aspectos destacados de esta ley se refiere a los cambios en las zonas de mercado residencial tensionado.

La disposición final segunda de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, introduce cambios en la Ley 35/2006 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Específicamente, afecta al apartado 2 del artículo 23, relacionado con la reducción por arrendamiento de vivienda para contratos a partir del 1 de enero de 2024. Se establecen porcentajes específicos:

  • Reducción del 90% para nuevos contratos de arrendamiento en zonas de mercado residencial tensionado, donde el arrendador haya rebajado la renta inicial en más del 5% en comparación con el contrato anterior.
  • Reducción del 70% en las siguientes circunstancias:
  • Primera vez que se alquila la vivienda, situada en una zona de mercado residencial tensionado, con arrendatario de 18 a 35 años. En caso de varios arrendatarios, la reducción se aplica proporcionalmente a su parte del rendimiento neto.
  • Arrendamiento a una Administración Pública o entidad sin fines lucrativos para alquiler social a una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda.
  • Reducción del 60% si la vivienda ha sido objeto de rehabilitación en los 2 años anteriores al contrato de arrendamiento.
  • Reducción del 50% en cualquier otro caso.

Es importante cumplir con los requisitos al momento de celebrar el contrato y la reducción se aplicará mientras se sigan cumpliendo. Las zonas de mercado residencial tensionado son establecidas por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

En estas zonas, se considera residencial tensionada aquella cuya renta supera el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia y el precio de compra o alquiler ha crecido más de un 5% por encima del IPC.

La Ley 12/2023, conocida como la ley de la vivienda, entra en vigor el 26 de mayo de 2023, pero los porcentajes se aplicarán a contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2024. Para contratos anteriores, se aplicará la reducción vigente hasta el 31 de diciembre de 2021.

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